не нужна вам лицензия, если только покупать и для себя. Не стоит овчинка выделки. Попытаюсь объяснить - почему, чтобы вкратце.
1. Большие затраты на получение лицензии : образование в школе + криминальная проверка + сдача экзамена + при трудоустройстве на фирму вы будете независимым подрядчиком, а не наемным работником и там все расходы на вас, чтобы иметь право на те действия, что делает брокер + реклама в большинстве за вас счет + все остальное, что бы ни делали - за вас счет ну и т.д. + ежегодно отчислять придется больше тысячи только на то, чтобы вообще иметь право быть во всех системах, в которых брокер и иметь электронный ключ + обновление лицензии каждый год ну и т.д. А без этого процесса вы не имеете право пользоваться лицензией и получать процент от сделки , т.к. лицензия будет неактивной. Это будет нарушение федерального закона + не в сегда брокеру будет разршено получать процент от сделки, если брокер сам заинтересованное лицо (особенности зависят от штата). Ну и подумайте - нафиг вам это все надо, если не собираетесь покупать по 10 - 20 -30 и т.д. домов в год и многомиллионный квартирный комплекс.
2. Сейчас вся система построена так, что покупатель может искать онлайн ту же недвижку, что и брокер - т.к. большинство сайтов хороших компаний позволяет пользователю получить доступ к той же базе данных домов, что и брокер. Просто брокер эту базу может видеть более расширенно - там есть часть только для брокеров, но эта инфа вообще мало будет вам интересна, если честно. Или можно искать то же на сайте
http://www.realtor.com/ - это хороший источник и информация там обновляется очень хорошо, не советую зиллоу, там инфа не всегда достоверная. Объясню почему - все виды таких сайтов - они не имеют легального отношения к организациям, регулирующим весь процесс real estate в штате, а они являются третей стороной, покупающей инфу в этих организациях, как и сами брокеры, которые там выкладывают, иногда забывают удалять свои же посты. вообщем как то так
3. Если сдаете в аренду, без лицензии у вас больше прав в таком плане: вы можете сами выбрать, кому сдавать - хочу белую семью без детей , и отказать например семье латинос, которая вам не понравилась. Имея лицензию и используя ее, вы такими заявлениями нарушаете закон . Ну и много других ньансов.
Мой совет, если хотите более подробно изучить все самостоятельно, как происходит, пойдите в школу брокеров, где учат для получения лицензии, там много интересного узнаете, потом эту инфу можете использовать на свое усмотрение. Ну или такого брокера, который хорошо разбирается в теме - далеко не все брокеры одинаково умные и смекалистые
я работаю с Coldwell Banker , это одна из крупнейших компаний в сша, и они очень профессионально работают, если хотите, могу посоветовать вам брокера в вашем городе, если есть из моей компании, на случай, если захотите сменить своего агента и рассмотреть другие варианты.